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© Tendances immobilières 2023 : vers une baisse des prix dans le cœur de Paris ?

Tendances immobilières 2023 : vers une baisse des prix dans le cœur de Paris ?

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La correction des prix s’accélère dans les villes les plus chères

Selon les chiffres transmis à BFM Business par les grands réseaux immobiliers, la baisse des prix atteindrait 5 à 7% sur un an à Paris. Cette tendance est également observable à Lyon, où l’on note un recul d’environ 5%, ainsi qu’à Bordeaux pour une baisse encore plus spectaculaire. Plusieurs facteurs expliquent cette situation : l’inflation, la hausse rapide des taux d’intérêt et la fin d’une période particulièrement favorable au marché immobilier.

Baisse des transactions immobilières confirmée par les notaires

Les Notaires de France ont publié en juillet leur note de Conjoncture Immobilière, confirmant une baisse des transactions immobilières depuis août 2022. Au premier trimestre 2023, le volume de transactions de logements anciens en France s’élevait à 1,029 million, mais une contraction d’environ 5% était observée chaque mois depuis août 2022. Cette tendance s’est accentuée au début de 2023, avec une baisse de 12,6% à fin mai. Les notaires rappellent leur rôle essentiel dans les transactions immobilières, garantissant l’authenticité des actes et veillant à ce que tout se passe en toute légalité.

Les régions littorales résistent à la baisse des prix

La façade ouest et la zone méditerranéenne tirent le marché vers le haut

Alors que les prix de l’immobilier continuent de progresser, il est important de noter que cette hausse est en partie due aux marchés de la façade ouest du pays et de l’ensemble de la zone méditerranéenne. La baisse des prix concerne surtout Paris, l’Ile-de-France et les territoires nord. Selon l’Observatoire Guy Hoquet pour la période janvier-juillet 2023, la tendance générale est au ralentissement du marché : les prix restent élevés, mais leur progression ralentit.

Quels conseils suivre pour rester serein face à cette situation ?

Face à ces fluctuations immobilières, il est nécessaire de se poser les bonnes questions et de suivre quelques conseils pour investir dans ce contexte incertain :

  • Étudier attentivement les données locales pour déterminer si la région d’investissement est touchée par la baisse des prix ou bien résiste à cette tendance;
  • S’informer auprès des notaires, véritables témoins privilégiés des évolutions du marché, pour connaître leurs conseils d’investissement ;
  • Garder en tête qu’une baisse des prix ne signifie pas forcément une mauvaise affaire, car elle peut être compensée par une bonne rentabilité locative ou une plus-value potentielle à la revente.

Un marché immobilier en transformation

Le marché immobilier français est en pleine mutation, avec des baisses de prix observées dans certaines villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux. Toutefois, ces fluctuations ne sont pas uniformes sur l’ensemble du territoire et des régions littorales résistent encore à cette tendance. Il convient donc d’analyser scrupuleusement les données locales et de rester attentif aux conseils des professionnels avant de se lancer dans un investissement immobilier en 2023.


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