Une situation tendue sur le marché immobilier parisien
Les derniers mois ont été marqués par une transformation majeure du marché immobilier parisien. En l’espace de 18 mois, les taux de crédit immobilier ont triplé, atteignant 3,45% en juin 2023. Cette augmentation a eu pour conséquence directe une désolvabilisation de la demande, surtout parmi les primo-accédants, mettant en difficulté le marché immobilier parisien. Dans ce contexte, il est important d’analyser les perspectives d’évolution de ce marché et les conseils que donnent les experts pour les acheteurs.
En cumul sur 12 mois, le nombre de transactions dans l’ancien est tombé à 1,029 million d’opérations à fin mai, en repli de 15 % par rapport à août 2021. Plus spécifiquement en Ile-de-France, de mars à mai 2023, les ventes de logements anciens ont chuté de 26 %.
Baisse des prix et hausse des taux d’emprunt
Après une période de domination, il est désormais observable que les prix de l’immobilier connaissent une phase de repli depuis plusieurs mois dans différentes régions de France. Parallèlement, les taux d’emprunt continuent quant à eux leur progression incessante.
Conseils pour les acheteurs potentiels
Acheter maintenant ou attendre ?
La question qui se pose à présent pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier est : est-il judicieux d’acheter maintenant ou bien d’attendre une baisse plus marquée des prix afin de maximiser les opportunités ? Selon Caroline Arnould, directrice du développement chez CAFPI, société de courtage de crédits depuis plus de 50 ans, investir aujourd’hui serait plus intéressant que de remettre à plus tard son projet d’achat. En effet, les taux de prêt poursuivent leur hausse, le seuil des 4% se rapprochant rapidement.
Aux investisseurs actuellement en recherche, il serait donc conseillé de ne pas reporter leur projet d’achat immobilier à plus tard.
Étude approfondie avant achat
Dans cette période incertaine, il convient également de bien étudier tous les paramètres avant de réaliser un achat immobilier. Voici quelques conseils :
- Analyser le marché local et ses perspectives d’évolution
- Vérifier la qualité du bien et sa conformité avec les normes et réglementations en vigueur
- Veiller à ce que le bien réponde aux critères requis pour bénéficier d’une aide financière ou fiscale éventuelle
Perspectives à venir sur le marché immobilier parisien
De l’avis des experts, il est difficile de prévoir précisément l’évolution du marché immobilier parisien dans les prochaines années, tant les facteurs économiques et sociaux restent incertains. Toutefois, plusieurs tendances se dessinent :
Une stabilisation probable des prix
Les professionnels s’accordent pour dire que la baisse des prix actuellement constatée ne devrait pas être suivie d’une remontée spectaculaire. Il est donc plausible qu’une certaine stabilisation des prix se mette en place dans les années à venir.
Des taux d’emprunt toujours plus élevés
La hausse des taux d’emprunt observée ces derniers mois risque néanmoins de perdurer, ce qui pourrait continuer à impacter le pouvoir d’achat des ménages français, en particulier les primo-accédants.
Des mesures politiques influençant le marché
Enfin, les décisions prises par le gouvernement en matière de politique fiscale et de logement auront également un impact direct sur le marché de l’immobilier parisien. A titre d’exemple, le budget 2024 présenté par Bruno Le Maire vise 10 milliards d’euros d’économies notamment au niveau du logement.
Il convient donc pour les acheteurs potentiels de bien prendre en compte l’ensemble de ces éléments avant de concrétiser un achat immobilier à Paris, tout en restant attentifs aux évolutions du marché dans les années à venir.
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