Les nouvelles règles concernant les travaux en copropriété
En 2023, les règles relatives aux travaux dans les copropriétés sont revues et modifiées. Notamment la loi du 10 juillet 1965, qui a été mise à jour afin de répondre aux besoins spécifiques des propriétaires et des représentants des conseils syndicaux. Les travaux d’entretien et les travaux urgents peuvent désormais être réalisés sans passer par l’accord préalable de l’assemblée générale.
Travaux à l’initiative du syndic de copropriété
Le syndic de copropriété peut décider de faire réaliser certains travaux sans solliciter l’avis des copropriétaires dans le cadre d’une assemblée générale. Ces travaux couvrent notamment :
- Les travaux d’entretien
- Les travaux urgents
- Les travaux nécessaires au bon fonctionnement et à la sécurité de la copropriété
Les offres innovantes des syndics pour faciliter la gestion de copropriété
Avec l’évolution des technologies et la digitalisation, les syndics évoluent également en proposant des solutions innovantes pour faciliter la gestion des copropriétés. Ainsi, des offres sur-mesure, collaboratives ou 100% en ligne sont disponibles pour répondre aux attentes des différents profils de copropriétaires.
Les syndics sur-mesure, collaboratifs ou 100 % en ligne
Selon les besoins et les attentes des copropriétaires, différents types d’offres sont proposés :
- Syndic sur-mesure : un accompagnement personnalisé pour répondre aux spécificités de chaque copropriété.
- Syndic collaboratif : une gestion partagée entre le syndic professionnel et les copropriétaires, qui peuvent s’impliquer davantage dans la vie de leur résidence.
- Syndic 100 % en ligne : une plateforme digitale permettant de suivre en temps réel l’état de sa copropriété et de réaliser toutes les démarches administratives sans se déplacer.
La réouverture de la plus haute terrasse de Paris suite à un conflit avec le syndic de copropriété
Après plusieurs mois de fermeture due à un conflit entre l’exploitant de la terrasse et le syndic de copropriété de la tour Montparnasse, l’Observatoire Paris Montparnasse a pu rouvrir son rooftop au public le 30 juin 2023 suite à une décision de justice favorable. Cette situation souligne l’importance du dialogue entre les différentes parties prenantes d’une copropriété afin d’éviter les conflits pouvant impacter le bon fonctionnement des installations et espaces communs.
Rénovation énergétique et copropriétés : les lacunes des syndics pointées du doigt
En ce qui concerne la rénovation énergétique dans les copropriétés, les experts s’accordent pour dire que les syndics doivent s’améliorer pour accompagner les propriétaires et les aider à mettre en place des projets performants. La réduction des consommations d’énergie et l’amélioration du confort thermique des occupants sont au cœur des préoccupations actuelles poussées notamment par les nouvelles réglementations en vigueur.
L’accompagnement des syndics dans la rénovation énergétique
Les syndics ont un rôle essentiel à jouer dans l’accompagnement des copropriétaires dans leurs démarches de rénovation énergétique :
- Déterminer les travaux prioritaires pour améliorer les performances énergétiques de la copropriété.
- Proposer des solutions adaptées aux enjeux spécifiques de chaque résidence (chauffage, isolation, ventilation, etc.).
- Informer sur les aides financières disponibles (subventions, crédits d’impôts, dispositifs d’aide, etc.).
- Suivre les réalisations et évaluer l’impact des travaux sur les consommations énergétiques.
Les changements apportés en 2023 aux règles concernant les travaux en copropriété permettront de faciliter certaines démarches, notamment en matière de rénovation énergétique. Toutefois, il est fondamental que les syndics continuent à s’adapter et à innover pour répondre aux défis du 21e siècle en termes de gestion immobilière.
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